+7 (495) 968-08-48
пн-пт: 11:00-18:00
Генеральный подрядчик

Масштабное строительство представляет собой сложный многоуровневый процесс, ответственность за который должен нести один субъект – генеральный подрядчик. Это строительная организация, заключающая с заказчиком договор на выполнение полного комплекса работ. Её основная функция – исполнение строительного контракта, контроль процесса, исключающий вероятность неоправданных потерь рабочего времени и расходования средств застройщика.

Генподрядчик при необходимости привлекает к сотрудничеству сторонние организации, как правило узкоспециализированные, называемые субподрядными, координирует их деятельность и контролирует сроки и качество выполнения работ, при этом берет на себя полную ответственность за деятельность субподрядных работ. Поиск таких организаций ведётся самостоятельно или по согласованию с заказчиком, путём переговоров или на основании проведенного тендера.




В зону ответственности Строительной компании Эра при заключении договора генерального подряда входит:

  • Взаимодействие с органами государственного строительного надзора, прохождение госкомиссий
  • Проведение внутренней экспертизы проектной документации
  • Разработка сметных документов, поиск рациональных технических решений, оптимизацию бюджета
  • Передача утверждённой документации и разрешений на проведение специальных мероприятий субподрядчику
  • Осуществление мероприятий, предшествующих строительству, - обследование строительной площадки и геодезические изыскания
  • Разработка ППР в соответствии с ПОС с участием субподрядных организаций, согласование ППР с заказчиком
  • Обустройство строительного городка – строительного штаба, складских площадей для хранения материалов, оборудования и инструмента, временных цехов. При необходимости – организация условий для проживания работников на территории стройплощадки или вне её пределов
  • Устройство временных дорог и коммуникаций
  • Поставка необходимых материалов и спецтехники в соответствии с разработанными графиками
  • Предоставление специалистов требуемой квалификации и обладающих необходимыми разрешительными документами для выполнения всех этапов работ.
  • Выполнение обязанностей генподрядчика перед субподрядчиком – обеспечение готовности конструкций и определённых типов работ, необходимых для реализации своей задачи подрядной организацией. Фронт работ субподрядчику передаётся по акту
  • Контроль соблюдения установленных сроков выполнения и качества всех мероприятий, соответствие процесса и результата требованиям государственных служб
  • Надзор над соответствием номенклатуры материалов и норм их расхода, предусмотренных в смете и фактических
  • Контроль соответствия работ, осуществляемых субподрядчиком, договору субподряда, строительным нормам и требуемому качеству. Проверка может проводиться в любое время, при обнаружении серьёзных нарушений генеральный подрядчик приостанавливает работы до их устранения
  • Оказание услуг субподрядчику, обозначенных в договоре с ним. Это – предоставление транспорта, оборудования, инструмента, грузоподъёмных средств, ресурсов
  • Предоставление заказчику отчёта о ходе строительных работ на любом этапе строительства объекта
  • Контроль над соблюдением техники безопасности, противопожарных и экологических нормативов, рационального расходования природных ресурсов
  • Особое внимание уделяется безопасности условий труда. Назначаются ответственные сотрудники, проводится комплекс мероприятий направленный на исключение травматизма на производстве
  • Принятие работ, осуществлённых субподрядчиком, оплата его услуг в соответствии с договором
  • Урегулирование спорных вопросов
  • Подготовка полного пакета документации, необходимого для сдачи здания в эксплуатацию
  • Полная ответственность Строительной Компании Эра в случае несоблюдении пунктов договора, независимо – генподрядчиком или субподрядчиком
  • Круглосуточная охрана и материальная ответственность за объект до момента передачи его в готовом виде заказчику.
gen-podryad-struktura.gif

Наши отличительные преимущества

  • Профессиональная команда инженеров, обладающих практическим опытом реализации строительных задач высокой сложности
  • Финансовое планирование на профессиональном уровне и гибкий финансовый менеджмент в отношениях Заказчик-Генподрядчик-Субподрядчики
  • Подтверждение и гарантии возврата НДС
  • Дофинансирование проекта заказчика с использованием средств генподрядчика
  • Согласование строящихся или реконструируемых объектов в государственных надзорных органах
  • Налаженные контакты и уже исполненные (отработанные) контракты с добросовестными поставщиками стройматериалов и проверенными субподрядными организациями, специализирующимися на выполнении определённого вида работ.

Принципы взаимодействия Заказчика с исполнителями работ

gen-podryad2.gif


Успешность и эффективность строительного процесса определяются чётким взаимодействием его участников. Их функции:

Заказчика (или застройщика)

Финансирование, подготовка технических заданий, контроль над реализацией проекта. Если заказчик имеет службу технического заказчика, то в её обязанности входит взаимодействие с подрядными организациями. Если такой службы нет, то её функции перераспределяются между заказчиком и генподрядчиком.

Компании Эра, оказывающей услуги генподрядчика

Осуществление всех мероприятий по строительству и реконструкции согласно утверждённым проектно-сметным документам и согласованным с застройщиком и субподрядчиками календарным планом, осуществление внутреннего надзора над строительством под контролем государственных органов.

Проектной организации (ГИП – главного инженера проекта)

Разработка проекта с последующей экспертизой и осуществлением авторского надзора. Наиболее эффективным является двухстадийное проектирование. Первая стадия – разработка проекта «П», содержащего набор чертежей, достаточный для прохождения экспертизы и получения разрешающей документации на строительство. Этот набор включает архитектуру и принципиальные схемы инженерных коммуникаций. Вторая стадия подразумевает разработку рабочей документации – «РД». В этот набор входят детализированные рабочие чертежи.

Технического или экспертного надзора – организации, действующей со стороны заказчика

Экспертиза сметной и проектной документации, контроль качества реализации строительного процесса. При отсутствии стороннего надзора его функции переходят к службе технического заказчика

Специализированных подрядных организаций

Как правило, выполнение узкоспециализированные мероприятия.

Рекомендации специалистов компании Эра

Для рационального расходования строительного бюджета и выбора оптимальных строительных материалов, технологий и процессов мы рекомендуем заказчику нанимать отдельные проектные и строительные организации. Совмещение услуг проектирования и строительства в одной компании приводит к негативнымпоследствиям, среди которых:

  • Навязывание строительных технологий и процессов, удобных строителям, а не оптимальных для конкретного объекта
  • Включение в смету продвигаемых ими материалов
  • Нежелание использовать передовые технологии строительства.

Разделение функций проектирования и строительства между двумя разными организациями обеспечит более эффективный результат, по сравнению с обращением к услугам компании, действующей по принципу «все в одном».

Пакет документов для строительного процесса

  • Начальный пункт строительства – сбор исходной разрешительной документации  (ИРД). Этот пакет документов свидетельствует о возможности строительства конкретного объекта на конкретном земельном участке. Он включает – правоустанавливающие документы, технические условия, разрешения местных органов самоуправления
  • Техническое задание на разработку проекта. Этот документ обычно составляется заказчиком, и содержит основные сведения о будущем объекте – площадь, этажность, функциональное назначение, архитектуру, инженерные коммуникации
  • Проект «П» – набор чертежей с пояснительными записками, достаточный для передачи в государственную или частную экспертизу с целью проверки соответствия объекта существующим нормам – санитарным, пожарным, строительным. По результатам экспертизы застройщик получает разрешение на сооружение объекта. В разрешении указывается срок окончания строительства. В соответствии с графиком производства работ составляется план проверок, осуществляемых государственными организациями
  • Проект – «Рабочая документация». Представляет собой детализацию проекта стадии «П». Чертежи составляют несколько томов, изготавливаются в трёх и более экземплярах
  • Документы, составляемые в ходе строительства, – акты сдачи, скрытых работ, испытаний, освидетельствования, сертификаты на материалы, паспорта на технику, оборудование и инструмент, журналы – входного контроля качества, общие, специализированные, авторского и технического надзора
  • Исполнительная документация. Эти документы составляются генеральным подрядчиком и субподрядчиками и содержат детализацию выполненных работ
  • ЗОС – заключение о соответствии объекта, построенного или после реконструкции, требованиям проектной документации и техническим регламентам. Это финальный документ, позволяющий ввести здание в эксплуатацию.

Заключения договора заказчика с генподрядчиком

В заключаемом договоре отражается перечень работ, реализуемых строительной организацией, и срок сдачи объекта. Договор визируется юристом. Нормативные документы, регламентирующие функции и обязанности подрядных организаций, - «Положение о генеральном подрядчике в строительстве», «Положение о взаимоотношениях генподрядчика и субподрядчика».

Полный цикл реализации строительного проекта

Мы предлагаем услуги генподрядчика и осуществляем полный цикл строительства или реконструкции, который условно можно разделить на три этапа:

  • Планирование, проектирование, получение разрешительных документов
  • Строительный процесс, технадзор, работа производственно-технического отдела
  • Ввод объекта в эксплуатацию, прохождение приёмной госкомиссии, эксплуатация объекта.

Более подробную информацию по строительным этапам можно посмотреть на странице «Этапы проекта».



Выполненные проекты

Отзывы клиентов