Строительные услуги
ИРД - Это исходно разрешительная документация. Набор правоустанавливающих документов, приложения к ним (экспликации, кадастровые планы, геоподоснова, …) и технические условия на присоединение к сетям -ТУ;
На этом этапе необходимо сформулировать требования к будущему строению и инженерным системам.
Перед проектированием необходимо произвести обследования строительной площадки. (подъездные пути, разворотные площадки, временные схемы элетро и водоснабжения…) Часто, особенно при реконструкции зданий, требуется произвести дополнительные технические экспертизы по существующему зданию.
Подготовка эскизов будущего здания и согласование концепции с местным муниципалитетом. Часто требуются проведения - общественных слушаний. После проектирования основных строительных разделов, достаточных для прохождения экспертизы проекта.
Экспертиза проекта возможна как государственная, так и частная. Но надзор за строительной деятельностью будет осуществляется и со стороны государственного строительного надзора. Там-же подлежит вводу здания в эксплуатацию.
Так как в экспертизу подаются чертежи в стадии (П- проект) - это чертежи основных разделов с достаточно невысокой степенью детализации. На стадии проектирования рабочей документации (Р) выпускаются чертежи достаточные для строительства, и детализируются проекты по инженерным сетям.
Опираясь на проекта организации строительства – ПОС который к этому моменту уже прошел экспертизу, строительным отделом разрабатывается перечень производственной документации - проект производств работ ППР.
Разработка общей и локальных смет. Анализ и моделирование сметной стоимости. Согласование графика финансирования совместно с графиком производства работ (ГПР).
Согласно действующим строительным нормам необходим надзор за тем ЧТО строим и КАК строим. Соответственно авторский – со стороны главного инженера проектов ГИПа, и технического надзора. О ходе надзора составляются записи в строительных журналах.