Строительство здания более 1500кв.м и/или более 3х этажей
Требуется разрешение на строительство.
-
Подготовительные работы.
Представление интересов заказчика в органах местного самоуправления.
Сбор исходно разрешительной документации (ИРД)
Распоряжение департамента отрасли о решении на строительство. Решение местной администрации. Задание на проектирование. Кадастровый план земельного участка. Геоподоснова земельного участка со всеми коммуникациями. Ситуационный план района застройки М 1:2000. Инженерно-геологические изыскания участка строительства. Технические условия на подключение энергоресурсов: теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи и т.д. При наличии существующих строений (снос или реконструкция) - техническое обследование зданий, паспорта БТИ, исполнительная документация. При наличии существующих инженерных систем - исполнительная документация. Топосъемка. - Подготовка проектной документации.
Составление технического задания на проектирование. Проектирование. Анализ проектной документации, калькуляция проектных решений, внесение изменений в проект на стадии «П». Оценка бюджета. Бюджетное моделирование. Подача документации в экспертизу, прохождение экспертиз, получение разрешения на строительство. Уведомление уполномоченных органов о начале строительства. Составление и согласование сметной документации. Экспертиза смет. Предварительная квалификация субподрядчиков. -
Строительство, реконструкция.
Охрана объекта, оперативное реагирование. Мобилизация строительного городка, устройство временных сооружений и временных коммуникаций. Организация склада и складского учета, организация питания. Ведение общего и специальных журналов, сбор сертификатов на используемые материалы, актирование строительных процессов. Проведение необходимых испытаний. Обеспечение техники безопасности на объекте. Строительные и. отделочные работы согласно проекта организации строительства (ПОС). Общестроительные работы, инженерные работы, отделочные работы, наружные сети, благоустройство территории. Оперативное управление субподрядчиками .Контроль качества. Отчетность по статусам проекта. Прохождение промежуточных проверок Стройнадзор (ИГАСН, Главгосстройнадзор). -
Сдача объекта, ввод в эксплуатацию.
Пусконаладочные работы всех систем. Подготовка исполнительной документации по разделам. Формирование финального пакета документов для проведения финальной проверки госкомиссией. Исправление замечаний. Получение актов о завершении строительства, сдача объекта Заказчику. Демобилизация. Заявочное обслуживание. Охрана, логистические услуги. Гарантийное и регламентное обслуживание систем жизнеобеспечения.
Строительство здания менее 1500кв.м менее 3х этажей
Без учета мансардного и цокольного этажей. Разрешение на строительство на требуется.
- 1. Анализ и при необходимости адаптация проектной документации; (Анализ полноты и достаточности разделов проекта, внесение изменений).
- 2. Обследование строительной площадки (Удаленность, доступность коммуникаций, подъездные пути);
- 3. Составление и согласование укрупненной и локальных смет, оптимизация сметной стоимости; составление графика работ и графика платежей;
- 4. Мобилизация объекта, внешние согласования; (Подготовка строительной площадки к производству СМР, составление ПОС).
- 5. Строительно-монтажные работы по объекту;
- 6. Своевременное обеспечение; (Поставка необходимых материалов согласно графика СМР).
- 7. Промежуточная сдача этапов работ, еженедельная отчетность по объекту; (Еженедельный фотоотчет).
- 8. Пусконаладочные работы, благоустройство территории;
- 9. Сдача объекта, передача документации;
- 10. Постгарантийное обслуживание.
