+7 (495) 968-08-48
пн-пт: 11:00-18:00
Планирование

«Разработка технической документации»

Это первый из трех основных этапов при строительстве или реконструкции объекта недвижимости на котором проводятся все итерации перед выходом на сам процесс строительства. От аудита имеющейся документации, до начала строительства.



  • «Сбор документации необходимой для проектирования».

    ИРД - Это исходно разрешительная документация. Набор правоустанавливающих документов, приложения к ним (экспликации, кадастровые планы, геоподоснова, …) и технические условия на присоединение к сетям -ТУ;

  • «Техническое задание на проектирование».

    На этом этапе необходимо сформулировать требования к будущему строению и инженерным системам.

  • «Обследование текущего положения дел на строительной площадке».

    Перед проектированием необходимо произвести обследования строительной площадки. (подъездные пути, разворотные площадки, временные схемы элетро и водоснабжения…) Часто, особенно при реконструкции зданий, требуется произвести дополнительные технические экспертизы по существующему зданию.

  • «Проектирование основных разделов. (П- проект)».

    Подготовка эскизов будущего здания и согласование концепции с местным муниципалитетом. Часто требуются проведения - общественных слушаний. После проектирования основных строительных разделов, достаточных для прохождения экспертизы проекта.

  • «Экспертиза проекта, получение разрешения на строительство».

    Экспертиза проекта возможна как государственная, так и частная. Но надзор за строительной деятельностью будет осуществляется и со стороны государственного строительного надзора. Там-же подлежит вводу здания в эксплуатацию.

  • «Проектирование рабочей документации (Стадии -Р) и специальных разделов».

    Так как в экспертизу подаются чертежи в стадии (П- проект) - это чертежи основных разделов с достаточно невысокой степенью детализации. На стадии проектирования рабочей документации (Р) выпускаются чертежи достаточные для строительства, и детализируются проекты по инженерным сетям.

  • «Подготовка к строительству».

    Опираясь на проекта организации строительства – ПОС который к этому моменту уже прошел экспертизу, строительным отделом разрабатывается перечень производственной документации - проект производств работ ППР.

  • «Сметные расчеты».

    Разработка общей и локальных смет. Анализ и моделирование сметной стоимости. Согласование графика финансирования совместно с графиком производства работ (ГПР).

  • «Авторский и технический надзор».

    Согласно действующим строительным нормам необходим надзор за тем ЧТО строим и КАК строим. Соответственно авторский – со стороны главного инженера проектов ГИПа, и технического надзора. О ходе надзора составляются записи в строительных журналах.



Отзывы клиентов